Se hai acceso un mutuo per acquistare casa qualche anno fa ma non sei più soddisfatto delle sue condizioni econominche, devi sapere che è arrivato il momento per approfittare di uno strumento che ti permette di cambiarle e ottenerne di più vantaggiose: il mutuo surroga. Questo prodotto ti dà la possibilità di spostare il tuo finanziamento da una banca a un’altra che ti offre condizioni migliori. In questo modo, la concorrenza nel mercato creditizio aumenta e tu puoi essere sempre sicuro di ottenere un mutuo conveniente. Oltretutto, si tratta di un’operazione completamente gratuita, come previsto dalla cosiddetta Legge Bersani.

Per questo abbiamo chiesto agli esperti del comparatore online SuperMoney di confrontare le migliori offerte del mercato creditizio e selezionare i migliori mutui surroga del momento, sia a tasso fisso che a tasso variabile. Se vuoi capire meglio in cosa consiste la surroga del mutuo, ti consigliamo di leggere l’esaustiva guida di SuperMoney.

I migliori mutui surroga a tasso fisso

Vediamo quali sono i migliori mutui surroga a tasso fisso di questo momento. Per capirlo, abbiamo simulato la richiesta di un finanziamento da 80.000€ da restituire in 15 anni. Il richiedente è un dipendente del settore privato di 40 anni d’età, che ha entrate per 1.200€ netti al mese.

Come dicevamo, il mutuo surroga più conveniente è quello di Banca Intesa San Paolo: ti vengono proposti i seguenti tassi d'interesse: TAN fisso all'1,80% e TAEG all'1,94%. Di conseguenza, dovrai restituire un importo totale di 91.355€ in 180 rate da 507,50€. Intesa San Paolo ti offre un mutuo surroga senza spese di istruttoria, di perizia e senza costi notarili. In più, le rate sono flessibili: hai la possibilità di saltarne qualcuna o di cambiarne l'importo sei ti trovi in difficoltà con il rimborso.

Un altro mutuo surroga molto interessante viene proposto da Cariparma, che ti dà accesso a  condizioni più vantaggiose se viene richiesto online. Il TAN fisso è all'1,84% e il TAEG all'1,90%. Dovrai quindi restituire in totale 91.607€ attraverso rate mensili da 508,90€. Anche in questo caso, sono azzerate le spese di istruttoria e di perizia e hai la possibilità di stipulare un'assicurazione sulla casa gratuita, che copre l'immobile dai danni di scoppio e incendio.

Infine, il terzo mutuo surroga a tasso fisso più conveniente viene proposto da Hello bank!: TAN fisso all'1,90% e TAEG all'1,96%. L'importo totale da rimborsare sarà quindi di 92.003€, in 180 rate mensili da 511,1€. Hello bank! non ti addebita nessuna spesa di istruttoria, di perizia e notarile e azzera anche le spese di gestione se lo richiedi online.

I migliori mutui surroga a tasso variabile

Il particolare momento del mercato creditizio rende molto conveniente anche la scelta di un mutuo surroga a tasso variabile, poiché c’è meno probabilità che i tassi di riferimento possano salire vertiginosamente entro poco tempo. Vediamo quindi quali sono i migliori mutui surroga a tasso variabile di questo mese.

Il mutuo surroga più conveniente sembra essere quello proposto da Credem Banca: TAN dello 0,73% (il tasso di riferimento è l'Euribor 3 mesi al quale va applicato uno spread dello 0,99%) e TAEG dello 0,88%. L'importo totale che dovresti restituire sarebbe di 84.472€, attraverso 180 rate mensili da 469,30€. Il mutuo di Credem Banca va richiesto online e ti permette di non pagare le spese di istruttoria, di perizia e notarili.

Sembra molto interessante anche il mutuo surroga a tasso variabile di Cariparma: TAN dello 0,89% (Euribor 3 mesi + spread all'1,15%) e TAEG dello 0,94%. L’importo totale sarebbe quindi di 85.502€ da rimborsare in 180 rate da 475€. Anche in questo caso dovrai richiederlo online, ma ti vengono azzerate le spese di perizia e di istruttoria e ti viene offerta una copertura assicurativa sulla casa gratuita, per rimborsare eventuali danni derivanti da scoppio e incendio.

Infine, anche tra i migliori mutui surroga a tasso variabile compare la proposta di Banca Intesa San Paolo: TAN 0,90 % (Euribor 1 mese + 1,25% spread) e TAEG 1,03% per un importo totale di 85.575€ da restituire in 180 rate mensili da 475,40€.